7月1日，北京商报记者阐发北京市住建委数据统计发现，2025年1—6月，北京市二手住宅累计网签88575套，迫临9万套，创三年以来同期新高。二手房全口径网签量率性9万套。分析指出，年内，北京二手房走过了从策略驱动到自主搬动的周期。在挂牌房源超16万套的配景下，北京二手房市集参加存量优化的要道治愈期。

 

三年新高

跟着6月限度，北京二手房市集在策略刺激下渐渐升温，购房者信心快速确立。2025年1—6月，北京二手住宅总网签量达88575套。

北京商报记者梳剪发现，2025年上半年二手房网签量也为近三年同期最高值。2022年、2023年、2024年上半年二手房网签量永别为69754、84332、74780套。

通过数据不丢脸出，自2024年起，一系列房地产利好策略持续落地北京，对二手房市集的刺激作用集合2025年上半年。2025年1—5月，北京二手住宅网签量永别为12480、11876、19234、15569、14277套。

从成交量趋势来看，2025年3月、4月在策略效应握续开释肖似入学置业需求的带动下，二手房成交需求蚁合开释，网签量触顶，随后市集缓缓天然回落。

阐发北京市住建委数据，6月北京二手住宅网签量15139套，环比5月上升6%，同比微涨1%。上海易居房地产臆度院副院长严跃进分析称，与2024年6月策略拉动的情形不同，2025年6月的市集弘扬呈现出独到特征。跟着前期策略效应缓缓衰减，2025年6月北京二手房市集依托本人供需搬动机制，收尾了网签量的逆势上扬，充分显涌现北京二手房市集自我确立与搬动才智的增强。

“现时二手房市集一语气2个月网签量看守1.4万—1.5万套区间波动的运转态势，正处于存量优化的要道治愈期。”合硕机构首席分析师郭毅强调，鉴于挂牌房源量在16万套以上的限制基础上，市集正通过自主搬动缓缓构建新的均衡机制。从去化逻辑看，月度2万套傍边的网签量是鼓励供需联系优化的要紧支点，本年3月的阶段性率性已为市集提供了积极信号。

严跃进默示，当二手房价钱治愈至合理区间，其性价比上风会刺激需求开释，变成“价钱回调—成交回升”的自我搬动机制。他默示，这种机制的底层撑握是价钱已触达购房者心思预期阈值，使得市集成交对策略加码的依赖性收缩，转而通过价钱杠杆收尾供需均衡。

胶著博弈

阅历此前“小阳春”后，6月北京楼市参加了安逸期。购房者入市节拍放缓，小业主守住挂牌价不再镌汰，供需两边价钱博弈呈现加重态势。

二手房市集在阅历了一年多的价钱治愈期后，“价钱触底”似乎正渐渐成为二手房牙东说念主的一致共鸣。北京商报记者在大兴区亦庄片区某头部中介机构牙东说念主王倩的电脑上看到，近20套130平时米的房源中，进行过调价操作的房源不及5套。

“二手房市集正处于胶著情状。”王倩以近期一套带看35次的精选房源为例，她默示，该套房源在其同小区的10余套挂牌房源中，凭借中间楼层和挂牌价处于中位数的上风赢得较多购房者温文，但房源挂牌近2个月本领并未成交。

究其原因，议价空间缩小未达到购房者心思价位成为要道。王倩默示，有一组强意愿购房者在与小业主协商价钱时，因20万元的降价幅度超出小业主可收受范畴，最终未达成一致。

相似的情况还发生在丰台区成寿寺片区，该片区某头部中介机构牙东说念主王东新默示，在近期成交的4组房源中，一位小业主在仍是选购好新址的情况下，将此前挂牌的小面积刚需型房源的价钱下调了近20万元，调价后第5天便有购房者洽谈，最终在挂牌价的基础上让利10万元，从调价到签约仅用一周本领。

“从不同类型房源的价值分化逻辑来看，中枢驱动身分仍与市集供需结构密切臆度。”郭毅分析称，在往常30年房地产开荒周期中，市集供应以刚需及刚改类居品为主，导致改善型二手房在存量市蚁合的占比长久偏低。而现时需求端已完成一轮迭代，改善型需求成为市集主力。

郭毅默示，在此配景下，改善型二手房因供应稀缺、需求欢叫，肖似其价钱相较新址存在一定上风，已缓缓参加供需均衡情状，后续房价握续下行的可能性显赫收缩。

“双轨运转”

刚需房源议价空间比拟改善及高端住宅仍有较大空间，但扼制冷落的是，刚需房源仍是各片区成交量最大的户型。

王倩告诉北京商报记者，在近期成交的6套房源中，刚需房源因其总价低、功能性适配、畅通性强等诸多上风，到手签单的房源占到5套。

向阳区向阳公园片区某头部中介机构牙东说念主李爱琴告诉北京商报记者，刚需房源在二手房市集属于“硬通货”，常常是年青置业东说念主群购房过渡期的首选。然而有少量值得在意，刚需房源抗风险才智较弱，价钱波动幅度比拟改善房源、高端改善房源较大。

刚需房源快速成交的同期，改善型房源成交量也有所教训。李爱琴默示，向阳板块相近客群多为资金较为满盈的置换客群。从供给端来看，板块刚需改善房源也等于面积段在110—140平时米的房源挂牌较少，是以也就变成两头发力的互异化格式。

“此前出售的10套房源中，刚需房源和改善型房源占比约为8：2，而当今被缩小至7：3。”李爱琴默示，从市集弘扬上来看，改善型房源价钱仍是触底，下落空间有限，天然总价均为1000万元以上，然而购买该类型房源的客群信心更为满盈，成交量也随之上升。

郭毅默示，关于改善型二手房而言，卖家群体多数具备较深厚的资金与房产积存，变现蹙迫性较低，加之其对房源价值的评估更为感性，不会因短期市集波动而大幅让利。这种基于价值默契的遵守，使得改善型二手房价钱亦呈现踏实态势。全体来看，供需结构错配与卖家心思预期共同组成了不临幸源价值分化的底层逻辑，鼓励市集向互异化踏实格式演进。

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记者：王寅浩 李晗